En ces périodes d’économie douteuse, l’investissement dans la pierre rassure. Mais contrairement aux idées reçues, le meilleur profit ne se trouve pas forcément dans les agences immobilières. Un investissement plus intéressant ? Acheter des parts de SCPI -Société Civiles de Placement Immobilier-. Le principe est de laisser des professionnels acheter des immeubles pour vous afin de les louer. Les revenus locatifs (moins les frais de gestion) sont reversés aux souscripteurs. La performance annuelle est d’environ 6% par an. Et il existe différentes catégories de SCPI. Celles spécialisées dans l’habitation doivent faire face à des prix d’achat élevés et des loyers stagnants. Les SCPI qui investissent dans des bureaux sont plus performantes mais elles varient beaucoup en fonction de l’état de l’économie. Enfin les SCPI qui sont souvent délaissées mais valent le détour : les “murs de magasins”.

Leur rendement par an est très correct : autour de 5,80% et elles sont surtout très stables. Le boulanger ou le bar de votre quartier sont des établissements loués parfois depuis des dizaines d’années. Le loyer n’augmente presque pas ce qui pousse les locataires à rester. On est donc à l’abri des mauvaises surprises et à l’abri de la crise car les petits commerces se louent toujours facilement. Dernier avantage : il est actuellement possible d’acheter des parts à crédit, les taux sont bas et on peut bénéficier d’avantages fiscaux comme la déductibilité des intérêts d’emprunt. Même la BNP Paribas vient de lancer un OPCI, une sorte de SCPI, mais plus souple sur les règles de donation et succession et dédiée aux commerces. Autant dire qu’en temps de crise, rien ne vaut le petit commerce près de chez soi !

En France et à Paris en particulier, se pose un problème de logement. Les maisons à louer se font de plus en plus rares et les loyers sont en perpétuels hausses. Dans contexte ,investir dans l’immobilier semble être une bonne idée ,car la demande est forte et le gouvernement semble être dépassé par la situation. Pourtant comme tout affaire, le monde de l’immobilier comporte des risques et implique une préparation à l’avance. Pour tous ceux qui veulent se lancer dans cette activité,voici quelques conseils:

Avoir déjà les moyens de sa politique ,c’est-à-dire suffisamment d’argent.
Limiter votre risque d’investissement pour un début,de peur de perdre gros.
Élargir votre champs de relation ,afin de vous créer des partenariats et de faire la connaissance de potentiels clients
Croire en votre affaire et avoir la confiance en soi. Sachez que si cette aventure aura commencé avec vous,elle ne pourra se poursuivre sans vous.
Entourez vous de personnes d’expérience ou d’experts capables de vous guider.
Soyez curieux ,regardez ce qui se fait autour de vous, parmis vos concurrents par exemple. Soyez à la recherche de nouvelles idées

Les temps sont durs et avec la crise actuelle il est normal de se poser des questions concernant son avenir. L’interrogation qui revient le plus souvent est : qui va payer nos retraites? En effet, le vieillissement de la population inquiète, et le système de retraite par répartition risque de rencontrer des difficultés pour pouvoir perdurer. Il faut donc penser dès maintenant à se protéger en se mettant un petit capital de côté, pour cela rien de mieux que l’investissement dans l’immobilier.

Plusieurs possibilités s’offrent à vous. Tout d’abord, vous pouvez acheter un appartement ou une maison à crédit. Une fois l’appartement ou la maison à votre nom, vous pouvez choisir d’y vivre ou de la louer. La première solution vous permettra de ne pas payer de loyer chaque mois et donc de pouvoir économiser une certaine somme d’argent de manière régulière. Si vous décidez de louer ce bien, vous toucherez chaque mois un revenu supplémentaire que vous pourrez utiliser comme bon vous semble! S’en servir pour payer le loyer de la maison où vous vivez par exemple, ou rembourser le crédit que vous avez souscrit, ou mettre cet argent sur un compte afin de vous construire un petit capital.

Mais attention, être propriétaire a aussi des effets négatifs: toutes les réparations et rénovations seront à votre charge! Et lorsque vous louez votre bien, il faut avoir un peu de chance pour ne pas tomber sur de mauvais locataires! Si ce mode ne vous convient pas, vous avez aussi la possibilité d’assurer votre avenir en achetant en viager. Acheter en viager permet d’accéder à la propriété lorsque que vous n’avez pas d’apport suffisant pour souscrire un crédit mais seulement des revenus permettant un paiement échelonné. C’est à dire que vous passez un contrat avec une personne plus âgée qui possède un appartement. Vous vous engagez à payer tous les frais de celle-ci jusqu’à son décès. Pour le vendeur, c’est un moyen de s’assurer une rente jusqu’à la fin de sa vie. C’est aussi un moyen pour vous de récupérer un bien immobilier au bout d’un certain temps, c’est un pari sur l’avenir.

Bien qu’investir dans la pierre ne soit pas de tout repos, c’est un moyens de s’assurer des revenus supplémentaires pour préparer bien préparer sa retraite!

Image vue sur: http://www.gestiondefortune.com

La loi Scellier est une loi de défiscalisation qui a vu le jour en Janvier 2009, en remplacement de la loi de Robien et qui a encore de beaux jours devant lui.

La loi Scellier 2012 vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à condition d’acheter un bien immobilier neuf et de vous engager à le louer pendant neuf ans. Si le bien immobilier acheté en 2012 respecte la norme Bâtiment Basse Consommation (BBC), la réduction d’impôt à laquelle vous avez droit s’élève à 14% du prix de revient de l’appartement sur 9 ans. Ainsi, un appartement de 150000 euros donne droit à 150000*14%/9 soit 2333,3 euros de réduction d’impôt chaque année pendant 9 ans. Pour les achats de logements BBC réalisés en 2011, le taux de réduction d’impôt Scellier est de 22% à la place de 14%.

Autre condition importante : le loyer Scellier est plafonné en fonction de la zone géographique où il se trouve. Les zones géographiques Scellier sont A, A Bis, B1 et B2. Les communes qui ne font pas partie de ces zones ne sont pas éligibles au dispositif Scellier. Vérifiez toujours dans vos simulations Scellier que le plafond de loyer Scellier est égal ou inférieur aux prix du marché locatif de la ville où vous souhaitez investir.
La loi Scellier vous permet d’investir sans apport et de gagner de l’argent sous forme de réduction d’impôt.
C’est aussi un moyen de gérer sa préparation retraite efficacement en se constituant un patrimoine immobilier sans avoir nécessairement un apport de départ. Si vous demandez votre simulation retraite gratuite, vous découvrirez que votre retraite de base doit être complétée et que les conseillers retraite vous proposeront une opération Scellier comme moyen de compléter votre retraite de base en vous constituant sur le long terme une rente et des revenus locatifs complémentaires pour votre retraite.

La loi Scellier ne va pas durer et il est encore temps d’en profiter, alors inscrivez-vous dès à présent sur la simulation Scellier gratuite pour vérifier votre éligibilité en loi Scellier et bénéficier d’un guide d’investissement Scellier offert.